Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer Wohnung in Bad Oldesloe liegt in einer Wohnanlage direkt am Kurpark, so dass Sie vom Balkon den Blick ins Grüne genießen können.

Auf ca. 34,68m² bietet die Wohnung einen kleinen Flur, ein Zimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich befindet sich in der Wohnanlage ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz

Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet
Mieteinnahmen z.Zt. 3600 €, -- jährlich (kalt)

Das Hausgeld beträgt 220€ inklusive TG- Stellplatz und Rücklagen
Betrag Wohnung: 182€ (Bewirtschaftung 136,13€ u. Rücklagen 45,87€)
Betrag Tiefgarage: 38€ (Bewirtschaftung 20,80€ u. Rücklagen 17,20€)

Rücklagen Wohnung:
Gesamt: 557.337,76€
Anteil Wohneinheit: 2.179,36€

Rücklagen Tiefgarage:
Gesamt: 298.712,88€
Anteil Wohneinheit: 450,59€

Die Wohnung bietet sich für Kapitalanleger an.

Die Tiefgarage soll in nächster Zeit saniert werden. Hier fällt eine Sonderumlage an.
Herr Neitzel beantwortet gerne Ihre Fragen,

Ausstattung

Die 1 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Balkon mit Blick in den Kurpark
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
-Fahrstuhl vorhanden
-Heizung: Fernwärme

Lage

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem den Bahnhof, der Teil des HVV-Verbunds nach Hamburg ist. Die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar, was zusätzlich zu der verkehrsgünstigen Lage beiträgt. Der nahegelegene Kurpark bietet eine idyllische Umgebung für erholsame Spaziergänge und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Des Weiteren profitieren Sie in Bad Oldesloe von einer direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A21, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Diese strategische Lage macht es einfach, sowohl in Richtung Hamburg als auch in andere umliegende Städte wie Lübeck und an die Ostsee zu gelangen.

Bad Oldesloe selbst ist die Kreisstadt des Landkreises Stormarn und zeichnet sich durch eine charmante, historische Altstadt aus. Der Kurpark, der das Stadtbild prägt, bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Attraktivität der Stadt bei. Zahlreiche Vereine schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, während die Nähe zu Hamburg, Lübeck und der Ostsee Bad Oldesloe zu einem besonders beliebten Wohnort macht. Hier können Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, historisch geprägten Umgebung mit der Anbindung an lebendige Metropolen und malerische Küstenregionen optimal kombinieren.