Villa mit großem Potential

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine interessante Villa im Herzen von Malente in der Janusallee.
In ein paar Schritten erreichen Sie den sehr nahegelegenen Kellersee.
Bei diesem Angebot können Sie Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen.
Auch Interessenten für eine gänzliche Neubebauung finden hier ihr perfektes Investitionsobjekt, da das Grundstück ausreichend groß ist und die Nachbarschaftsbebauung dieses hergibt.
Die Umgebung ist geprägt von interessanten Häusern, aber auch Neubauwohnungen.
Nach unserem Eindruck sind im Laufe der Jahrzehnte Anbauten an die Immobilie erfolgt.
Die Villa ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand.
Ihr Engagement zur Erhaltung dieser tollen Villa wird sich aber dennoch auszahlen, weil Sie nach Sanierung eines der hübschesten Häuser dieser Gegend hervorbringen.
Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Nebenbau, welches die Garage und einen Raum beinhaltet.
Wir haben die Grundrisse aufgrund fehlender Unterlagen neu aufgenommen. Aus diesem Grund wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen wie z.B. der Dachboden enthalten sein.
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar und weitere Utensilien, welche die Eigentümer später nicht mitnehmen werden, gehen ohne Kostenersatz auf den Erwerber über.
Das Baujahr liegt um 1900 oder früher, es ist nur eine grobe Schätzung und stellt keine verbindliche Aussage dar.
Der Keller weist anteilig Feuchtigkeit auf.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache

Ausstattung

Geringe Entfernung zum Kellersee
Neubebauung denkbar
einfacher bis sanierungsbedürftiger Zustand
Keller
Dachterrasse
Baujahr nur geschätzt
Nebenbau mit Garage
Übergabe nach Absprache

Lage

Die Janusallee in Malente, mit der Postleitzahl 23714, ist eine begehrte Wohnstraße, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, bietet die Janusallee eine idyllische Umgebung für ein entspanntes Wohnen.
Die Straße ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches und ansprechendes Bild vermitteln. Die Janusallee ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, fernab vom Trubel der Großstadt, und bietet daher eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Naturfreunde.
Dank ihrer Nähe zum Stadtzentrum von Malente und den umliegenden Erholungsgebieten, wie dem Kellersee, bietet die Janusallee ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier können Bewohner die Vorzüge ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Die Janusallee besticht zudem durch ihre gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straße bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716