Traumvilla in bester Lage am Eilbekkanal!

Objektbeschreibung

Wenn sich die historische Tür der charmanten Villa öffnet, legt sie einen atemberaubenden Blick auf das eindrucksvolle Foyer mit dem lichtdurchflutetem Treppenaufgang frei. Man spürt sofort, dass dieses Haus nicht nur besonders gut gepflegt, sondern auch sehr geliebt wurde. Unzählige feine Details in der Gestaltung der repräsentativen Räume sind Zeugen dafür, mit welcher Hingabe und Leidenschaft diese charmante Villa aus dem Jahr 1886 gebaut wurde.

Die eleganten, repräsentativen Säle der Beletage mit einer sensationellen Deckenhöhe von 3,60 m werden durch die traumhaften Stuckverzierungen abgerundet. Große weiße Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Fischgrätparkett einen edlen Glanz. Eindrucksvolle Doppeltüren verbinden die Säle und Räume mit einander und schaffen ein angenehm gehobenes Ambiente.

Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 297 m² und verfügt über zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche. Diese sind auf vier Geschosse mit insgesamt zehn Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet dabei eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre unter anderem problemlos denkbar und würde sogar eine gewerbliche Nutzung durch eine Praxis oder eine Klinik ermöglichen.

Der mediterrane Wintergarten verbindet die Beletage mit dem Souterrain und ermöglicht den Zugang zum sonnigen und ruhigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit zwei Balkonen und einer Küche. Der Gartenbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist, liegt in südöstlicher Richtung und bietet einen herrlichen Blick auf die grünen Gärten hinter dem Haus. Neben der Küche gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit edel getäfelten Wänden und einem idyllischen Gartenblick besticht.

Eine weitere stilvoll geflieste Terrasse ist über bodentiefe Fenster im Wohnbereich zugänglich und ermöglicht den Blick auf den Eilbekkanal. Diese Etage zeichnet sich ebenfalls durch wunderschöne Stuckornamente und original Pitchpine-Böden aus, die den Räumen eine klassisch edle Eleganz verleihen. Ein besonderer Blickfang ist der original erhaltene Kachelofen. Dank der unverbauten Lage der Villa und der großen Fensterelemente sind die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet und hell.

Auch das Dachgeschoss verfügt über ein großes separates Vollbad mit Eck-Badewanne und drei Zimmer. Alle Räume sind ebenfalls mit edlem Pitchpine Dielen ausgestattet und bieten einen fantastischen Blick auf den Eilbekkanal und die grünen Gärten. Das Souterrain hält einen kleinen Schatz versteckt, denn dort befinden sich eine Eckküche mit originalen Delfter-Kacheln sowie ein Kamin mit integriertem Grill und Abluftsystem.

Der Eigentümer beabsichtigt, einen Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abzuschließen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der traumhaften Stadtvilla.

Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Nutzung eine Provision für den Gewerbemieter anfällt. Diese beträgt 2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunstvolle Ausstattung
- Ornamente aus der Gründerzeit
- Treppenhaus mit Oberlicht
- Gewerbe/Wohnen ist möglich
- Deckenhöhe 3,60 Meter
- Zwei repräsentative Empfangssäle
- Mit Kristall-Lüstern
- Eichen-Fischgrätparkett
- professionelles Alarmsystem
- Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Vollkeller

Lage

Eilbek - ein Stadtteil mit vielen schönen Gesichtern

Kaum ein Stadtteil besitzt so viele unterschiedliche Seiten und architektonische Diversität wie Eilbek. So wirkt der Stadtteil durch roten Klinkerbau oder moderne Hochhäuser quirlig und urban – den spannenden Gegensatz dazu bilden die erhabenen und großbürgerlichen Jugendstil- und Gründerzeithäuser entlang des Eilbekkanals.

Die Struktur verleiht dem Viertel eine angenehme Mischung aus Stadttrubel und Wohngegend. Es gibt diverse Ausgehmöglichkeiten, wie das Szenelokal „Factory“ im denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude und feine Restaurants. In der Freizeit locken der Jacobi- und Eilbeker Bürgerpark, in denen man sich zum Spielen und zum Sport treffen kann oder einfach nur einen entspannten Spaziergang in der Natur genießt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Eilbek fast an jeder Ecke zu finden. Im Zentrum des Stadtteils, rund um die Wandsbeker Chaussee, findet man Supermärkte, exquisite Lebensmittelhändler, einladende Bäckereien, trendige Shops und elegante Friseursalons. Für einen ausgedehnten Shoppingtrip bieten sich die benachbarten Stadtteile von Hamburg-Mitte an, die in kürzester Zeit erreichbar sind.

Sonstiges

Energiewert: Bedarfsausweis, 172,60 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1886

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Für eine Familie suchen wir dringend ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte in Hamburg Sasel oder näherer Umgebung.