Eleganz & Charme: Bungalow & EFH-Paket

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Immobilienpaket vorstellen zu dürfen, bestehend aus einem exquisiten Bungalow und einem charmanten Einfamilienhaus, die durch ihre raffinierte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Der exklusive Bungalow von "Town & Country" lädt dazu ein, zeitlose Eleganz, modernen Komfort und naturnahe Idylle zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet dieses architektonische Juwel einen liebevoll gepflegten Garten, eine PKW-Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten und einen großzügigen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Die alters- und behindertengerechte Planung, hochwertige Fliesen, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein modernes Bad und bodentiefe Fenster schaffen eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019

Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.172 m² mit zwei separaten Wohneinheiten. Die modernisierte Erdgeschosswohnung (ca. 55,6 m²) beeindruckt durch helle Fliesen, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche und ein großes Duschbad. Die Obergeschosswohnung (ca. 54,1 m²) bietet fünf Zimmer mit Fliesen und Laminat, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden als zusätzliches Schlafzimmer. Der Außenbereich begeistert mit einer überdachten Terrasse und einem großzügig eingezäunten Grundstück, ideal für Naturliebhaber und Tierhaltung.
EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995
Auf dem Anwesen befinden sich zwei PKW-Garagen und zwei Geräteschuppen.

Dieses Immobilienpaket bietet die perfekte Kulisse für Familien, die Privatsphäre schätzen, oder Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Beide Objekte werden unvermietet verkauft. Erleben Sie zeitloses Wohnen, Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität in perfekter Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Videoüberwachungssystem
- separate Eingänge
- Terrassenüberdachung
- Scheune
- Gartenhaus

Bungalow:

Hochwertige Ausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Deckenspots
Fußbodenheizung von Pedotherm
Gasbrennwert- und Solartherme von Vaillant
Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Blower-Door-Prüfung
Wintergarten mit Sonnensegel

EFH:

zwei optimal aufgeteilte Wohneinheiten
Deckenspots
2 Einbauküchen
mind.3 Stellplätze auf dem Grundstück
2013 Erdgeschoss modernisiert
EFH wird frei übergeben

Lage

Großenbrode an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste besticht durch eine idyllische Lage. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandspaziergänge und Wassersport. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab, das Großenbrode auszeichnet.

Sonstiges

Bungalow: Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019

EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995

*****************************************************************************

Für ein älteres Ehepaar suchen wir dringend eine Eigentumswohnung in Hamburg.