Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen

Objektbeschreibung

Für Handwerker und Bauträger: Das 689 m² große Grundstück ist bebaut mit einem stark sanierungsbedürftigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Stallgebäude und massiver Garage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m.
Das letztmalig ca. 1975 modernisierte Wohnhaus wurde ca. 1925 errichtet, die Garage ca. 1960 und der Stallanbau um 1935/50. Es gilt der B.Plan Nr. 37, 1.Änderung vom 13.09.1984 mit folgenden Festsetzungen: WA-Gebiet, 2-geschossig, offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 0,7.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen gemeinschaftlichen Flur, die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über einen Flur/Diele mit Einbauschrank, Abstellraum mit Zugang zum Kriechkeller, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche mit Herd und Spüle, Wohnzimmer mit Zugang über einen Zwischenflur zur Terrasse in N/W-Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68,50 m² (ohne Terrasse).
In der Wohnung im Erdgeschoss links befinden sich ein Flur, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Küche mit Herd und Spüle und Zugang zum Grundstück mit überdachter Terrasse/Veranda sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m² (ohne Terrasse/Veranda).
Ins Dachgeschoss führt eine 15stufige Holztreppe und verfügt über einen Vorflur, 1 Zimmer, Wohnungsflur, weitere 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche mit Herd und Spüle sowie ein Vorratsraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m².

Das Wohnhaus ist bezugsfrei uns wird nach Vereinbarung übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 499 kWh/(m²a), Öl, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1925,
Baujahr Wärmeerzeuger 1986.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage,
ca. 187,50 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Stallgebäude, Schuppen und Heizungsraum,
8 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen. Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung

Lage

Bad Schwartau ist mit ca. 20300 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad.
Die Stadt liegt am Fluss Schwartau unmittelbar vor den Toren Lübecks und in der Reichweite zu Ostsee (Lübecker Bucht) und Holsteinischer Schweiz umgeben von Wald und Autobahn.
In der Stadt sind 2 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, 2 Gymnasien, 1 privat geführtes Pädagogium, 2 Förderschulen sowie die Außenstelle der Beruflichen Schulen des Kreises Ostholstein vorhanden.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de